남성역 헤머튼 모델하우스 - 서울 동작구 사당동 7호선 남성역 초역세권 934세대 분양

Q: 모델하우스 방문 예약은 어떻게 하나요?

남성역 헤머튼 홍보관은 100% 사전 예약제로 운영됩니다. 홈페이지(apttoyou3.co.kr) 방문예약 메뉴 또는 대표번호 1668-1024로 신청하실 수 있습니다.

Q: 남성역 헤머튼의 단지 특징은 무엇인가요?

일조권과 통풍을 극대화한 남향위주 배치, 넓은 통경축 설계로 개방감을 확보했습니다. 어린이 통학 안전을 위한 맘스테이션·드랍존을 갖추고 있으며, E모델하우스(59B·84A)를 온라인으로도 체험할 수 있습니다.

남성역 헤머튼 아파트

☎️ 클릭 시 전화 연결 1668-1024

남성역 헤머튼 프리미엄

남향위주 배치

PRIMIUM 01

일조권과 통풍성을 극대화한 남향위주 배치로 쾌적한 단지 조성

넓은 통경축 설계

PRIMIUM 02

단지 안팎을 이어주는 넓은 통경축 설계로 개방감 및 조망권 확보

선호도 높은 특화평면

PRIMIUM 03

선호도 높은 59㎡, 84㎡ 중소형 평면으로 934세대 대단지 구성

맘스테이션 & 드랍존

PRIMIUM 04

차량의 이동과 도보를 분리하여 안전하게 통학할 수 있는 공간

남향위주 배치

PRIMIUM 01

일조권과 통풍성을 극대화한 남향위주 배치로 쾌적한 단지 조성

넓은 통경축 설계

PRIMIUM 02

단지 안팎을 이어주는 넓은 통경축 설계로 개방감 및 조망권 확보

선호도 높은 특화평면

PRIMIUM 03

선호도 높은 59㎡, 84㎡ 중소형 평면으로 934세대 대단지 구성

맘스테이션 & 드랍존

PRIMIUM 04

차량의 이동과 도보를 분리하여 안전하게 통학할 수 있는 공간

남성역 헤머튼 타입안내

남성역 헤머튼 아파트

사업개요

남성역 헤머튼 입지환경

남성역 헤머튼 단지안내

ABOUT

지역주택조합이란 무엇인가

청약통장 없이, 시세보다 낮은 가격으로 내 집 마련하는 방법

지역주택조합은 같은 지역에 사는 무주택 세대주가 스스로 조합을 만들어 사업 주체가 되는 방식입니다. 시행사 이윤이 빠지는 만큼 같은 입지라도 조합원 공급가가 시세보다 낮게 책정될 수 있고, 청약통장·가점도 필요하지 않습니다.

구분	일반 분양 아파트	지역주택조합
사업 주체	시행사(디벨로퍼)	조합원 = 사업 주체
가격에 포함되는 비용	토지비 + 공사비 + 시행이윤·금융비	토지비 + 공사비 (시행이윤 제외)
가격 수준	주변 시세 수준	시세 대비 낮게 책정을 목표
청약통장	필요 (가점·순위 경쟁)	불필요 (세대주·거주 요건)
근거 법령	주택법 · 정비사업은 도정법	주택법 (정비구역 지정·안전진단 생략)

"내가 살 집을 내가 주체가 되어 짓는다" — 중간 이윤을 덜어낸 만큼 가격을 낮추는 것이 지역주택조합의 원리입니다.

청약가점이 낮은 실수요자

오래 기다려도 당첨을 기대하기 어려운 무주택자에게, 통장·가점 없이 참여할 수 있는 현실적 대안이 됩니다.

원하는 지역에 살고 싶은 분

정비구역이 아닌 원하는 입지의 부지를 직접 매입해 짓는 구조라, 살고 싶은 동네를 골라 새 아파트를 마련할 수 있습니다.

합리적 가격을 중시하는 분

시행 이윤이 빠진 조합원 공급가로, 같은 입지의 일반 분양보다 낮은 가격으로 내 집 한 채를 목표할 수 있습니다.

SUCCESS CASES

서울 지역주택조합, 실제 성공사례로 봅니다

입주까지 완주한 서울 대표 단지 — 특히 동작구에 성공사례가 몰려 있습니다

"지주택은 성공률이 낮다"고 알려져 있지만, 서울에서도 입주까지 완주해 자산이 된 단지들이 있습니다. 동작구는 서울시 지주택 성공사례가 가장 많이 몰려 있어 '지주택의 성지'로 불립니다.

단지 · 소재지	시공	규모 · 입주	성과 · 비고
서울숲 아이파크 리버포레성동구 성수동	HDC현대 산업개발	1,353세대 2025년(1차)	조합원 공급가 11.9억(84㎡)이 입주 후 40억 실거래. 일반분양 없이 조합원 물량으로 완판.
상도역 롯데캐슬 파크엘동작구 상도동	롯데건설	950세대 2021년 2월	공급 당시 청약 평균 22.8 대 1. 역세권 입지의 지주택 성공 대표 사례.
보라매자이 더포레스트동작구 신대방동	GS건설	959세대 2021년 10월	사업부지 대부분을 단일 대형 토지주가 보유해 사업이 안정. 입주기 84㎡ 시세 17~18억대.
힐스테이트 이수역 센트럴동작구 사당동	현대건설 (힐스테이트)	2028년 4월 입주(예정)	일반분양 76세대에 24,832명 청약(평균 327:1). 남성역 헤머튼 인근 사당동의 지주택 사례.

서울숲 아이파크 리버포레는 조합원 공급가 11억 9천만원이던 국민평형이, 입주 뒤 40억원에 거래됐습니다. 일반분양 없이 조합원 물량만으로 완판된 성수동 입지의 상징적 사례로, 지금은 '지주택 성지'로 불립니다.

23곳서울 지주택 입주 성공 단지

9곳그중 동작구 — 전체의 약 40%

22.8 : 1상도역 롯데캐슬 파크엘 청약 경쟁률

동작구가 '지주택 성지'가 된 이유 — 주거지역 비율이 높고 노후 주택이 많아 사업이 활발한 데다, 넓은 단일 대형 토지가 있어 토지 확보라는 최대 관문을 빠르게 넘긴 사업지가 잇달아 성공했습니다. 여기에 롯데건설·GS건설·현대건설 같은 브랜드 시공사가 참여하며 실제 입주까지 완주하는 단지가 이어졌습니다.

※ 실거래·시세는 특정 시점 기준으로 시장 상황에 따라 달라지며 미래 수익을 보장하지 않습니다. 사례의 핵심은 '가격'보다 사업이 끝까지 완주했다는 사실에 있습니다. 자료: 한국경제·서울경제·롯데건설·GS건설 등 단지 공표 자료.

GOVERNMENT POLICY

정부 정책으로 더 안전해진 지역주택조합

국토교통부 「지역주택조합 피해예방 및 사업정상화 방안」 (2026. 4.)

정부는 2026년 4월 지역주택조합의 투명성과 조합원 보호를 대폭 강화하는 방안을 발표했습니다. 부실 조합은 차단하고 정상 추진 사업장은 신속한 인허가 등으로 적극 지원합니다. 자금을 신탁사가 관리하며 정상 추진 중인 남성역 헤머튼에 유리한 환경입니다.

01토지확보 기준 완화

사업승인 요건 95%→80% 완화, 잔여 토지 매도청구권으로 '알박기' 방지·사업 가속

02업무대행사 등록제

자본금·전문인력 요건과 등록취소 등 강력 제재로 부실업체 퇴출·전문성 강화

03자금관리 투명성

신탁 인출·사용내역 구체 공개, 회계감사 확대로 자금 유용 원천 차단

04공사비 검증제

공사비 검증·산출근거 제출 의무화로 시공사 부당 증액 방지

05경쟁입찰·단독시행

경쟁입찰 원칙·조합 단독시행 허용으로 유착·불공정 계약 차단

06정보공개 강화

정보접근권 확대·분기별 서면통지로 '깜깜이 운영' 방지

CHECK LIST

가입 전 반드시 확인할 5가지

지역주택조합은 장점만큼 확인이 중요합니다 — 있는 그대로 말씀드립니다

토지확보율이 몇 %인지
사업계획승인 기준(개정 80%)에 얼마나 가까운지 확인합니다. 확보율이 높을수록 사업이 안전합니다.
시공사가 확정된 브랜드 건설사인지
도급·책임시공 형태인지, 이름 있는 시공사인지 확인합니다.
추가분담금 발생 가능성과 확정공급 여부
사업이 늦어지면 비용이 늘 수 있음을 이해하고 확정 조건을 확인합니다.
사업 단계가 어디인지
추진위·조합설립인가·사업계획승인 중 어느 단계인지 — 단계가 높을수록 안전합니다.
자금 관리와 공개
2026년 개선안(증빙 공개·공사비 검증)이 적용되는 조합인지, 신탁으로 관리되는지 확인합니다.

있는 그대로 말씀드립니다. 지역주택조합은 성공하면 이점이 크지만, 사업 지연과 추가분담금 가능성이 있는 초기 참여형 사업입니다. 저희는 남성역 헤머튼의 사업 단계·토지확보율·시공사·리스크를 과장 없이 상담에서 그대로 안내해 드립니다. 자세한 문의는 ☎ 1668-1024.

NEWS